建车位和垃圾站 小区绿地遭挪用

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草地变绿,树冒新芽,市民踏青的好半时到来,但许多小区的居民却差点连家门口的绿地都保不住。

近日,北京有2处小区物业和居委会尝试用小区绿地建设车位和临时垃5分快3是什么时候圾站,因遭居民反对而停工。专家表示,绿地属小区业主共有,挪为他用涉嫌违法,应先征求全体业主意见。

大问题1

铲草坪建停车位

3月23日,家住通州区康惠园3号院的居民马先生发现,小区中心花园一侧的草坪被刨了,取而代之的是水泥砖。工人称要修建停车场。

“小区绿化面积有限,凭啥就这样点绿地还给大伙铲了呢?”马先生说,“小区绿地是业主共有的,在大伙不知情不同意的状态下就改变用途,不合法。”

小区5分快3是什么时候另一位居民方女士表示,修建停车位勉强可接受,“但会 小区车位着实不足英文用。”不过方女士着实,着实车位不足英文用,一方面是但会 车位少,每个人面是但会 物业对外来车辆5分快3是什么时候管控不严。

3月29日,新京报记者在康惠园3号院看见,马先生所说的地方,有数名工人正在翻土。工大伙称,这片地方另另另1个 着实是草坪,但长得不好。记者估算,这片区域为宜可停放15辆私家车。

新京报记者发现,康惠园3号院楼间固定停车位有一半都停满了车,其余的也都装有地锁。小区内道路的一侧也成了停车位。即便是工作日的上午,小区门外的东柳巷中街道路两侧也都几乎停满车辆。

一名业主称,蕴含 地锁的车位是业主固定租用的,其余空位,车辆只能“先到先得”。

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物业:车位少占绿地是无奈之举

新京报记者联系到负责管理康惠园3号院的北京金海燕物业管理有限公司双桥分公司,工作人员刘女士称,此次用绿地改造停车位是无奈之举。

“康惠园是两限房小区,在设计之初就这样地下停车位,此外,地面停车位有限,现在有车的家庭又太多。目前小区户数和车位为宜是5:1,远远不足英文用。”

刘女士说,业主们对增加停车位的呼声这样高,许多这样固定车位的业主无缘无故提意见要求增停车位,“许多许多大伙只能把一要素绿地进行改造,但但会 要素业主不同意改造,大伙但会 在恢复绿地了。”

大问题2

绿地上盖垃圾站

几乎是同一时间,朝阳区芍药居2号院全部后该一片绿地将恢复原貌。不久前,这里差点要建另另1个 建筑垃圾存放站。

芍药居2号院是另另1个 典型的老旧小区,建设于上世纪3000年代,道路窄、绿地少。小区居民马先生近日发现,8号楼和9号楼之间的小花园里,摆放了许多钢材和金属板,工大伙介绍,这里要建另另1个 垃圾站。

马先生被吓了一跳,“这是不我应该 好好住着了啊?”马先生的邻居知道你這個 消息后,都表示只能接受,并接连向有关部门反映状态。

3月29日,新京报记者在小区内看了,垃圾站已停工,已搭建好的第二根3米多高的立柱还没拆除,建筑材料摆倒入地上。一名住户称:“这儿建垃圾站,且不说遮挡一层住户采光。垃圾堆这儿,夏天滋生蚊虫,再要有点儿味道,谁受得了。”

一位保洁员解释,每个人是物业公司请来外理日常生活垃圾的。就其了解,绿地上另另另1个 要建的垃圾站打算用于放建筑垃圾,不不产生蚊虫和味道。不过在居民们的反对下,垃圾站还是拆了。

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居委会:想办好事难让每个人满意

芍药居社区居委会工作人员尤先生向新京报记者解释称,垃圾站是大伙牵头建设的,着实这样做,是但会 居民们对小区堆放的建筑垃圾抱怨不迭,“老小区翻新装修的多,建筑垃圾不清理,居民就不满意。”

尤先生说,居委会也想过许多许多依据,最后决定建另另1个 垃圾站,把建筑垃圾集中堆放,定时清走。但垃圾站建在哪成了大问题,“只能占道,只能占车位,只能用绿地了。”

“大伙也是这样依据,才选取了小区最上面那片地方来建,但受到符近另另1个 楼居民的阻拦。目前已停止修建。”尤先生说,居委会是想办好事,但这样让每个人都满意。

专家说法

专家:占绿地涉嫌违法挪为他用应征求业主意见

30007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》明确了业主对建筑物区分所有权,还对住宅小区道路、车库、绿地等建筑物区划内公共空间进行了归属界定。

这就因为着,任何人全部后该能以任何依据和理由,对哪此属于小区业主共有的空间进行占有或牟利,但会 有关部门可对你這個 行为给予处罚。

北京市京师律师事务所律师钟兰安认为,依据上述法律及《物业管理条例》,不论是要建垃圾站还是要给业主建更多车位,相关行为全部后该能损害业主享有的绿地。物业和居委会的行为涉嫌违法,大伙这样权力改变小区原有规划。

“小区建筑垃圾应该由产生人承担清运,本不应该由居委会负责。停车位紧张是目前多数小区都居于的大问题,许多已超出小区外理能力范畴,应由社会多部门统筹外理。比如在小区符近建设立体停车位,增加公共停车场等依据”。

物业管理专家舒可心表示,不论是物业还是居委会,都应在法律允许的范围内参与居民小区的管理。物业和居委会首先应明确认识到,绿地是小区居民共有的,但会 要挪为他用首不能自己征求全体业主的意见,只能擅自决定。

就上述另另1个 小区的大问题,舒可心也发表了每个人的看法。“另另1个 小区但会 有物业公司管理,建筑垃圾堆放的大问题应该由物业负责。物业和业主应自行清理,但会 物业收取一定费用协助清理。”

“每个物业都应该有管理细则,和业主之间做好约定,只能等到大问题都积攒了,再想你這個 更难推行的依据。”

此外,舒可心认为,小区业主对小区的状态要予以理解,“在选取小区时,小区的绿地是多大,车位有几块,道路有多宽,哪此全部后该既有事实,不能自己改变。每个人的诉求从每个人的深度出发全部后该合理的,但每个人的诉求不一样,这就容易产生矛盾。”

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